суббота, 15 января 2022 г.

Поговорим о бюджетах на ремонт

Один из сложнейших вопросов, которые задают клиенты  - бюджет реализации дизайн-проекта.
Ремонт квартиры или отделка дома это в первую очередь вопрос, связанный с ощутимыми затратами. И здесь с самого начала нужно понимать о каких суммах идет речь. Чтобы обладать необходимыми финансами для исполнения вашей мечты или иметь возможность их найти. К сожалению, в нашей стране не принято озвучивать потраченные на ремонт суммы и многие пребывают в счастливом неведении относительно реальной стоимости. Кто-то завышает свои расходы, чтобы похвастаться, а кто-то наоборот занижает, чтобы не вызывать зависть. Больше половины всех заказчиков не любят эту тему, в начале работы практически невозможно бывает выяснить, сколько они готовы потратить на ремонт, и значит, какого уровня решения можно предлагать в проекте. В итоге люди тратят по факту суммы в два или даже в три раза больше, чем они планировали. К чему это ведет? Либо клиенты начинают заменять выбранные по дизайн-проекту позиции на дешевые и безвкусные (а также, как правило, и более низкого качества) и портят проект, либо не имеют средств для завершения ремонта и долгое время живут в квартире без мебели и необходимого. И тот и другой вариант так себе(
Что это такое бюджет реализации проекта? Это все затраты во время ремонта вашего помещения. Сюда входят: оплата услуг дизайнера, оплата работы строителей, стоимость черновых и стоимость отделочных материалов, стоимость мебели, светильников, сантехники, кухонный гарнитур, техника, двери и текстиль, доставка. Так же, все дополнительные расходы, в случае если речь идет о замене окон, отопления, инженерные и конструктивные изменения и согласования.

Схема распределения долей бюджета выглядит примерно вот так:


Конечно для каждой квартиры картина складывается индивидуальная и распределение долей отличается, но по большому счету картина именно такая. 
Бюджет так же зависит от:
- площади помещения. Чем меньше тем выше цена реализации и наоборот, чем больше площадь тем ниже стоимость реализации. Это происходит из за того, что самые дорогие в реализации помещения это кухня и санузлы. В больших домах стоимость дорогих помещений более равномерно распределяется, компенсируясь недорогими комнатами. Тогда как в апартаментах 20 м2 например компенсировать их просто нечем.
- новостройка это или вторичка. Реализация в квартирах старого фонда бывает очень дорогой, так как приходится заменять основную часть устаревших коммуникаций.
- сложности. Сложная инженерия, утепление лоджий, замена окон и отопления,  оплата согласований - все это добавляет стоимости.
- от квалификации строителей. Ну тут понятно что хорошие строители и стоят соответствующе.
- от ценовой категории. В которой выбираются мебель, свет, отделочные материалы, декор.
- от стилистики. Более дорогие в реализации стили - классика, ардеко, ампир, барокко и тд. за счет обильного декора и дорогостоящих мебели и света. Самый недорогой в реализации - скандинавский.
- от города. В Москве и Санкт-Петербурге более дорогие строители, тогда как в регионах более дорогие - уже строительные материалы, за счет доставки и логистики.
- от года реализации. Не секрет что вместе с ростом курса растут и цены. И да, Россия это та страна в которой до сих пор происходит инфляция.

Важно также понимать, что здесь речь идет о бюджете ремонта именно по дизайн проекту. Потому что ремонт без дизайнера - всегда проще и дешевле, нет каких либо изысков, сложной стыковки материалов между собой, да и качество строительных работ по дизайн-проекту должно быть высокое, чтобы не испортить задуманное и дорогие материалы. Это же касается и материалов - дизайнер будет следить, чтобы  не выбирались материалы низкого качества, неэкологичные, ведь от этого потом будет зависеть качество полученного жилья. 

В зависимости от озвученного клиентом бюджета дизайнер будет делать принципиально разный дизайн! Клиентам с низким, недостаточным бюджетом будут предлагаться эконом варианты и бюджетные материалы, клиентам с большей суммой - совершенно другие, более качественные и респектабельные решения. Цель этой статьи помочь потенциальным заказчикам рассчитать бюджет, необходимый для реализации их пожеланий или понять на какой уровень цен они могут рассчитывать, обладая определенной суммой.
Мы работаем с  минимальным бюджетом  реализации от 40 тыс. руб за квадратный метр (новостройка 100 кв с нуля) - это уверенный эконом. И выше - средний, премиум, люкс. К сожалению, эти цифры не придуманы из головы, а выведены путем простого подсчета фактических затрат (их вы увидите ниже, в табличках). И цифры неумолимы.
Стоимость фабричной кухни начинается от 300 тыс, минимальный набор кухонной техники еще 150 (тоже простая), доска паркетная самая простая от 3 тыс, красивая  это уже 5 - 8 тыс, плитка российского производителя от 1,5 тыс, красивая как на хаусе или на пинтерест 3 - 4 тыс за метр и выше, рулон обоев 3 тыс, красивых 10 - 15 тыс, комплект сантехники от 150 тыс выходит (простые но надежные бренды), двери 15 - 25 за комплект с распашным открыванием, раздвижные системы плюсом цифры добавляют. При всем желании хороший ремонт с дизайнером  в 500 тыс не уложится, а мебель - это еще столько же, как стоимость материалов и строителей вместе взятых. Конечно, можно сделать дешевле - просто качественный ремонт, без особых изысков. Но это уже история, для которой дизайнер просто не нужен. Справедливости ради - это и не задача дизайнера! Дизайнер в первую очередь проектирует  красивое, функциональное  и качественное пространство, а не просто плитку раскладывает и считает. С такой работой может помочь и консультант в строительном магазине.
Или можно делать все самим - самим выравнивать стены, укладывать пол, делать мебель, тогда да, если заказчики к этому готовы - это реально, сделать такой ремонт с дизайнером. Пример такого проекта  Сканди в ЖК Панорама, где стоимость реализации  вышла - 24 тыс/м2 при площади 48,8 м2. Когда клиенты идут на смелые решения, чтобы сэкономить деньги, не в ущерб качеству. Что можно сделать - окрасить неоштукатуренные стены, оставить бетон на потолке, изготавливать декоративную отделку самим, отказаться от кровати и сделать вместо нее спальную нишу, сделать мебель из фанеры, голые лампочки на цветных шнурах либо самодельные светильники-артобъекты, открытые полки и вешала вместо шкафов,  электропроводку делать без штробы прямо по бетону. Таких решений, позволяющих сэкономить не в ущерб качеству - масса. Многое можно сделать самим. Интерьер может получиться очень интересно и смело. Нормальный вариант для веселого студенческого жилья или молодежной квартиры, например. Но к этому нужно быть готовым и иметь внутреннюю уверенность и смелость. В этом случае не обойтись без полноценного авторского надзора, ведь все эти решения должны реализовываться под контролем дизайнера.

Но, если клиент хочет все по максимуму но "из говна и палок" - к сожалению это тоже не наш вариант. Речь здесь идет о несоответствии запросов заказчиков своим реальным финансовым возможностям. И в итоге получается дешевая бутафория, пародия на качественный ремонт и стыдно за результат. Так же мы за экологичность жилья. И подбираем клиентам натуральные материалы, не опасные для здоровья их семьи. Вы не увидите в наших проектах натяжных потолков, кварцвинила, линолеума, виниловых обоев и прочего. Если вы хотите именно этого - к сожалению, помочь мы вам не сможем. Все это можно сделать самим, не привлекая к работе дизайнера.
Были в моей практике и обратные ситуации - когда клиенты предполагали потратить одну сумму, но в процессе проектирования или реализации находили средства для увеличения бюджета, когда понимали что с имеющейся суммой не смогут получить вещи того уровня и качества, которого хотят. Так происходит например, когда клиенты сравнивают живьем диваны за 50 и 150 тыс, попробовав раскладные механизмы в деле, рассмотрев качество,  материалы наполнения и обивки, из которых они исполнены, аккуратность швов. Да и просто посидев на них. Так же произошло во время реализации  квартиры на Новочернушенском, где проект изначально просили сделать с мебелью Икеа, что мы и делали. Но во время работы я показывала им альтернативные варианты - фабричную мебель в американском стиле, их она заинтересовала и постепенно они поняли, что именно ее и хотят. Ребята долго считали, решение зрело, ремонт шел. Клиенты смогли закупить в итоге то, что им понравилось. Конечно, в их ситуации сыграло свою роль и везение - они попали на сезонную распродажу выставочных образцов в салоне, в связи со сменой экспозиции. И скидки достигали 50 - 70% на различные позиции. Такие распродажи происходят практически у всех фабрик и за этим просто нужно следить. Но и целеустремленности никто не отменял)

Разберем более подробно стоимость реализации конкретных проектов и из чего она состоит. Для расчета берем наши проекты за последние год-три, чтобы картина была актуальной. К нам часто обращаются за дизайном небольших квартир, поэтому начнем с них. Рассмотрим квартиры в порядке возрастания их площади, так как это самый главный фактор для сравнения.

Номер один. Смарт квартира, Москва, 19 метров. Площадь самая минимальная из возможных, а потребностей, как у полноценной квартиры - кухня, ванная,  все максимально сконцентрировано на такой небольшой площади. Ремонт с нуля, строителей на такой объем найти сложно,  смету рассчитали на 31 тыс руб/метр. Клиент не экономил на мебели и сантехнике и выбирал лучшие решения из предложенных аналогов. Здесь на маленькой квадратуре много заказных и сложных позиций, поэтому чтобы ничего не испортить клиент посчитал нужным заказать авторский надзор. Так же, стоимость реализации  в 2020 году выше, чем в 2019 из за повышения курса валют и общего подорожания цен на 10-30% по разным позициям. Единственно на чем удалась сэкономить - мы оставили радиаторы от застройщика и просто закрыли их рейками.
Общий бюджет реализации вышел почти на 2,8 млн, в пересчете на квадратуру рекордно высокая цена - почти 150 тыс за квадрат.

Номер два. Однушка для студента. Что мы имели - квартира от застройщика, без отделки, Москва, площадь 38 квадратов. Как распределились суммы по конкретным позициям:
Строители у заказчиков были свои, повезло найти для их площади недорогих. Кухонный гарнитур выбрали - Икеа, фасад Будбин там из самых дорогих, столешница тоже из Икеа. Мебель выбиралась из недорогих российских фабрик - ценовой аналог Икеа, плюс чтобы разбавить взяты несколько предметов из самой Икеа. Большинство светильников - из Икеа, плюс недорогой свет других фабрик в том же ценовом диапазоне - эконом. Сантехника, кухонная техника, двери - не самые дешевые, модели выбирались из качественных и проверенных фабрик. Заказчики сэкономили на авторском надзоре и согласовании перепланировки - взяли это на себя. И не было какой то сложной инженерии - не менялись окна, не переносилось отопление (простая замена радиаторов) и т.д. Итого общий бюджет реализации для этой квартиры выходит чуть больше 2 млн. руб. Получаем, что цена реализации в пересчете на площадь выходит 55 тыс руб/м2. Это высокая стоимость для эконом сегмента. Но это произошло потому, что сама площадь квартиры небольшая и расходы на дорогие помещения не компенсированы достаточным количеством недорогих комнат.

Номер три в нашем анализе. Квартира для молодой пары в Переделкино, новостройка, 42 м.
Компактная квартира, современная стилистика, бюджетные варианты мебели довольно гармонично  сочетаются с заказными позициями. Для части отделки применены мебельные стеновые панели, что делает отделку дороже. Радиаторы тут как и в некоторых других проектах оставили от застройщика, встроив их в открытую систему хранения под окнами, хотя их изначально предполагалось менять. И не смотря на повышение цен, относительно проектов 2020 года мы вышли на бюджет ремонта в примерно те же 100 тыс на квадрат, как в Гринпарке (с похожей площадью).

 Номер четыре.  Небольшая однушка, Гринпарк,  46 квадратов, без отделки.
Стилистика - современная. Запросы неплохие, клиенты привыкли к хорошему и во всем хотят качество. Также на стоимость влияет рост курса в начале 2020 года. Эта квартира, квартира в Переделкино и квартира на Амурской - самые свежии и актуальные рассчеты на текущий момент. Бюджет реализации - примерно 100 тысяч на метр квадратный.

Номер пять. Вторичка на Беловежской. Это вторичка, Москва, площадь тоже небольшая  - 52 метра. Здесь картина уже другая:
Во вторичке дороже строительные работы и стоимость черновых материалов, так как затрагиваются коммуникации. Также клиентка выбирала готовую  мебель, свет и декор из более дорогого сегмента (в отличии от  проекта для студента), это уже не эконом - средний уровень. Встроенную мебель и каркас кухни заказали у недорогого частника, а сами фасады и ручки взяли в Икеа - тоже хорошая позиция для возможной экономии. Экономия получилась на отоплении - мы скрыли радиаторы в мебель и не пришлось тратить деньги на их замену. Общий бюджет этой  квартиры вышел почти 4 млн. руб, а стоимость реализации за квадратный метр - 76 тыс.

Номер шесть. Вторичка на Соколе. Опять вторичка, опять Москва, 80 метров. Какая картина выходит здесь:
Это уже премиум сегмент, в отличие даже от предыдущей вторички - уровень цен на выбранную мебель, свет, декор еще выше. Также и стоимость отделки значительно дороже за счет доски из массива на полу и дорогой отделки стен. Более дорогая фабричная кухня, каменная столешница, плюс клиентка выбирала кухонную технику британского производителя. Общий бюджет квартиры выходит за 6 млн, а стоимость реализации квадратного метра около 78 тыс/метр.

Седьмой номер. Одна из совсем свежих по времени квартир - ЖК Скандинавия. Расчет после очередного повышения цен, которым славился этот год. Все подорожало - материалы, работы. Стилистика тоже не самая бюджетная, так как выбранный клиентами стиль - неоклассика - существенна доля характерных для него декоративных элементов, плинтуса, карнизы, настенные молдинги, что добавляет лишней стоимости. Хотя молдинги по дизайну совсем по минимуму взяты. Много шкафов и хранения - заказная мебель дорогая позиция.
Итого - примерно 80 тыс за квадрат - цена реализации неоклассики на 2021 год.

Номер восемь. Квартира в ЖК Летний Сад. Это тоже новостройка, без отделки. Москва, 91 квадрат. Какие цифры выходят здесь:
Ценовой сегмент по мебели и отделке, примерно как и у второй квартиры - эконом. Но гораздо больше площадь, почти в два раза больше. За счет этого стоимость дорогих в реализации комнат (санузлов и кухни) более равномерно распределяется по квартире. И при общем бюджете около 4 млн., мы имеем стоимость реализации за квадрат уже 43 тыс. рублей.

Номер вдевять. Квартира на Куриленко. Новостройка, Смоленск, 102 метра, опять без отделки в черновом варианте от застройщика. Что мы видим по распределению позиций:
Достаточно высокая стоимость выбранных мебели, света, отделочных материалах - это не эконом конечно, уверенный средний сегмент. При этом невысокая стоимость строителей (большие объемы работ - выгодный объект, регион). Общая сумма на реализацию этой квартиры получается около 5 млн, при этом стоимость реализации при рассчете на метр - 49 тыс., что выходит много меньше, чем цена реализации  однушки 38 метров с бюджетом эконом.

Для домов история немного другая. Построить самому дом дороже, чем приобрести городскую квартиру (хотя конечно смотря где), ведь стоимость подвода коммуникаций к дому (канализация, вода, электричество, газ), возведения внешних стен, устройство фундамента и крыши падает на одного собственника, тогда как в многоквартирном доме она равномерно распределяется на всех. Плюс еще стоимость самого участка. Как правило, те кто строит дома, обладают достаточными доходами, а значит располагают финансами для того, чтобы отделать и обставить дом бОльшего размера, нежели городская квартира. Либо соизмеряют свои силы и строят дома оптимальной для себя площади. Но принцип сохраняется - чем больше площадь, тем дешевле стоимость реализации в рассчете на метр. Но ведь и метров больше!!!

Что я понимаю под ценовым сегментом. Давайте разберем и этот вопрос.
Прежде всего эконом сегмент. Сюда мы смотрим на пол ламинат, плитку российских фабрик - Керама Марацци, Италон, Эстима, если повезет можно найти недорогую Испанию, вилка 600 руб - 2 тыс. Обои 3-8 тыс за рулон. Мебель, светильники выбираем недорогих российских фабрик, например стоимость дивана от 20 тыс тыс, кровати от 15 тыс, кое что разбавляем вещами из Икеа. Кухни мы смотрим  у частников на заказ по нашим размерам, в Икеа и рассматриваем недорогие российские фабрики, типа Стильные кухни, Наша Марка, Кухни Нео и им подобные, в бюджете 100-300 тыс за гарнитур. Самый недорогой вариант кухни - это использовать фасады из мебельного лдсп, Эггер - это как раз кухня от 100 тыс. Из опыта - найти что то подходящего качества и интересного дизайна - плитку или например обои - в Леруа Мерлен мне ни разу не удалось. Так же и в Hoff положительного опыта не было. И волшебства из них лично у меня не выходит)
Средний сегмент предполагает на пол использование паркетной или инженерной доски, плитка тех же российских фабрик - Италон, Эстима и мы смотрим уже спокойно испанскую и итальянскую плитку, 2 - 6 тыс за квадрат. Обои 5 - 12 тыс за рулон. Мебель, свет в стоимости  повыше, например диван 40-150 тыс, кровать 30-100. Кухни фабричные - Рими, Дятьково, Атлас Люкс, Кюхенберг, Кухни Италии, где стоимость  кухонного гарнитура начинается от 300 тыс.
Премиум сегмент уже может себе позволить использовать что то эксклюзивное, например цементную плитку по цене 8-16 тыс за квадрат. Фрески с серебром и золотом на акцентных стенах. Пол тут только массив, можно смотреть какие то эксклюзивные решения и рисунки паркета. Можно использовать натуральный камень в интерьере - мрамор, оникс. Мебель хороших фабрик из Италии, Америки. Кухни уже классом повыше - Hanak, Juliya Novars, Virs, Poliform, Scavolini, Marchi Cucine, где начальная цена от 600 тыс за гарнитур.
Конечно ничего не мешает смешивать (как в примере квартиры на Беловежской, где в целом хороший средний сегмент, но кухня и корпусная мебель заказаны у частника, а фасады и ручки вообще куплены в Икеа), ведь есть и премиум интерьеры в которых табуретка-стремянка из Икеа смотрится органично) Главное, чтобы большая масса предметов была выдержана в одном ценовом сегменте. Сантехнику всегда смотрю хорошего качества, даже в эконом, потому что такую вещь как унитаз или ванна не так легко заменить без ущерба для ремонта, если с ней что то произойдет во время эксплуатации. Из моих табличек видно, что стоимость сантехники в разных квартирах всегда примерно на одном уровне. Так же и стилистика интерьера диктует бюджет. Если клиент выбирает стиль, американская классика, например, то мы и фабрики смотрим, изготавливающие мебель и светильники в этой стилистике и ценовая категория получается соответствующая. Все просто)

Если интересна цена реализации по другим проектам - спрашивайте в комментариях, посчитаю) Либо на чем можно экономить, а на чем категорически не стоит.
*Статья пополняется, основные цифры приведены на 2019 год.

2 комментария:

  1. Очень четко! Все грамотно и по полочкам!!! Спасибо большое

    ОтветитьУдалить
    Ответы
    1. Да, я думаю это полезно знать тем кто планирует начинать ремонт или покупку квартиры, а возможно и строить дом.
      Все должно базироваться на рассчетах!
      Я пока не посчитала, тоже думала что цифры ниже)))))

      Удалить